(资料图片)
3分钟解决法律问题的法妞问答报导:
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证,没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。
但是如果卖家的房子,已经交房了但是房产证还没有下来。因为着急用钱想把这个房子卖掉。请问没有房产证的房子能卖吗?如果能卖的话有哪些需要注意的法律风险?
袁丽萍律师|北京隆平律师事务所
已经购买还未取得房产证的房子是可以进行房屋买卖交易的,买卖双方以尚未取得房产证的房子作为交易标的,所签订的房屋买卖合同是有效的,但以这样的房子作为交易标的,由于不能在签订合同后及时的办理过户,所以对于买房来讲存在比较大的风险。
那么对于可能出现的风险,卖方应该采取怎样的方式规避风险呢?
周娟律师|广东坤益律师事务所
周娟律师,湖南籍律师在东莞执业,认真对待每一位当事人,认真处理每一个案件,尽职尽责为当事人争取最大的合法权益。
已经购买还未取得房产证的房子的权属已经确定,是可以进行买卖的,交易时,对于卖家来讲主要注意如下几点:一、选择一家比较靠谱有资质的经纪机构来出卖房屋,二、对于第一手房产证流水办理约定明确,三、对于房款的支付约定明确,四,违约责任约定明确,因为现在房价波动比较大,买卖双方都有违约的可能,所以需要处理明确,当然二手房的买卖由律师见证下买卖比较稳妥。
法妞提醒:在签订房屋转让合同时,卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件,未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下,房屋转让合同应认定为有效。也就是说,虽然没有房产证,但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话,就是可以转让的。转让以后,可以再按照程序补办房产证。
标签: 律师事务所 可以进行 房屋买卖民营企业改制中的隐形债务问题 面对隐形债务问题应该如何解决?
民营企业改制中的隐形债务问题隐形债务或称潜在债务,一般在改制的当时没有在改制企业财务资料中体现出来,或者说当时尚未预见到的随着后续1、个人交的社保在你个人的帐户里存着的,是可以取出来的,单位交的社保在统筹基金里面,这个是不能取出来的,等你退休的时候会用到的。首
信用卡欠款影响公积金贷款吗信用卡没还完公积金贷款还是可以申请的,信用卡不是贷款,有钱没有还完并不影响申请公积金贷款。但是持卡人用卡
信用卡逾期了公积金还能提吗1、信用卡逾期了可以提取公积金,因为这二者不冲突,影响不大。要想提取公积金,必须满足其条件,职工所在单位
信用卡欠款20万还不起了怎么办1、辨别是否是正规平台。先看年利率超过银行同类贷款利率的四倍,如果超过了银行同类贷款利率的四倍,就属于
买房怎样提取公积金里的钱(一)买房后提取公积金应该向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证
国家晚婚假是取消了吗1、国家晚婚假取消了这一说法。根据相关固定,职工本人结婚时,可以根据具体情况,由本单位行政领导批准,酌情给予一
Copyright 2015-2022 法律专家网版权所有 京ICP备2022018928号-42联系邮箱:315 541 185 @ qq.com