公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。那么什么房屋属于公房，公房承租权能不能继承？

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什么房屋属于公房，公房承租权能不能继承？

(资料图片仅供参考)

北京市常鸿律师事务所管爽律师解答：

公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，目前主要有可售公有住房；不可售公有住房；还有一种特殊情况，就是历史上由国家代管、征用因种种原因尚未落实发还给产权人或其继承人的房屋，但租赁给市民居住的。

公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。

按照《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房承租权能否继承主要看公房承租权是否符合遗产范围。

法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，同住人可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。由此，公房租赁权可以在原承租人死亡后有条件转移，但不是继承。

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北京市常鸿律师事务所管爽律师普法：

按照《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(一)公民的收入；

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；

(三)公民的林木、牲畜和家禽；

(四)公民的文物、图书资料；

(五)法律允许公民所有的生产资料；

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；

(七)公民的其他合法财产。

北京市常鸿律师事务所管爽律师补充：

公房承租拆迁纠纷屡见不鲜，有公租单位直接腾退不予补偿的，有居住人私自变更承租人导致继承人拆迁利益受损的，有居住人因户籍问题不予安置的，有居住人、继承人、实际赡养人拆迁利益分配不均的……这其中，既有民事纠纷，也牵扯到一定的行政程序。对于该类案件，首先本着亲情第一的原则，建议家庭内部成员协商处理。协商不成的，尽快诉诸法律解决，找到专业处理拆迁类民事纠纷的律师，避免不必要的时间浪费和情感消耗。

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