房地产投资基金是通过集合社会各方面资金，使用专业人士投资和经营管理，为房地产投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径，而且也可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题并促进房地产业的资金结构和产品结构的优化。那么房地产股权融资的优点有哪些，是什么？

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房地产股权融资的优点有哪些，是什么？

北京德恒律师事务所张苏律师解答：

房地产股权融资的优点：

1、 企业财务风险较小

股权资本不用在企业正常运营期内偿还，不存在还本付息的财务风险。相对于债务资本而言，股权资本筹资限制少，资本使用上也无特别限制。另外，企业可以根据其经营状况和业绩的好坏，决定向投资者支付报酬的多少，资本成本负担比较灵活。

2、 股权筹资是企业良好的信誉基础

股权资本作为企业最基本的资本，代表了公司的资本实力，是企业与其他单位组织开展经营业务，进行业务活动的信誉基础。

3、 股权筹资是企业稳定的资本基础

股权资本没有固定的到期日，无需偿还，是企业的永久性资本，除非企业清算时才有可能予以偿还。这对于保障企业对资本的最低需求，促进企业长期持续稳定经营具有重要意义。

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北京德恒律师事务所张苏律师解析：

由于房地产私募股权投资基金主要投资于未上市企业股权，既不需要在证券监管部门登记注册，也不需由公司和有关中介机构申报招股文件，并且没有信息披露方面的要求，为房地产私募股权投资基金节约了大量的人力、物力成本。

一般情况下，房地产私募股权投资基金只对年预期投资收益率超过15%或20%以上的房地产项目感兴趣，通过基金结构设计和风险规避措施，房地产私募股权投资基金整体收益率较高。

正是由于房地产私募股权投资基金存在以上优势，其在房地产投融资市场发展迅速，为房地产企业融资拓宽了渠道，同时也降低了银行的对房地产业的贷款风险。特别是在国家宏观调控和银行银根紧缩的情况下，房地产私募股权投资基金为房地产业提供了新的稳定的融资渠道和资金来源，势必将在房地产投融资领域发挥越来越重要的作用。

标签： 私募股权投资 股权融资 房地产业