宅基地通俗来讲就是土地，而我国相关法律规定宅基地是不能进行转让买卖的，但是在实际生活中会遇到农民将自建房进行转让而导致宅基地的所有权也得进行更换。那么，面对宅基地转让协议夫妻双方都要签字吗？

山东超信律师事务所的庞玉帅律师做出了解答：

(资料图片)

宅基地转让协议夫妻都要签字吗

如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。

农村宅基地过户的条件

根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

2、双方都应年满18周岁；

3、受让人名下无宅基地。

农村宅基地过户的办理程序

1、准备好相关过户所需的申请材料；

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

3、村委会向国土资源所申请；

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

5、由所报国土资源局进行办理。

农村宅基地过户办理所需材料

1、个人申请；

2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3、双方身份证、户口本的复印件

4、集体土地使用权证书

5、权属变更表

6、地籍调查表　　

庞玉帅律师补充：宅基地转让注意事项

对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

从以上可以知道，如果宅基地的所有者为夫妻二人，在转让的时候，是需要夫妻都签名的！

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