在很多时候我们居住的房都是自己购买的，可能这个房子属于国有产权，也可能属于集体产权，那么这两者的区别在哪里，什么是集体产权房。

广东润正律师事务所的沈静律师做出了详细解答：

(相关资料图)

国有房产证与集体房产证区别在哪里

都是土地使用权属证明，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。

开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地(集体土地转批)，集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。

但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果拆迁等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。

沈静律师：从业多年，各类案件均有办案经验。在婚姻家庭、经济纠纷、刑事辩护等领域积累了不少成功案例。

所谓国有和集体房产证，是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类，城镇土地国有化，乡镇土地集体化，这就产生了两个性质的土地所有权。

办理哪个性质的房产证不是申请人所能够选择的。而是要看你的房屋所占土地是国有还是集体，个人房屋的房产证都是私有，不存在国有与集体之分。

沈静律师补充：

集体产权房

在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先 什么是集体土地，集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地 ，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

以上内容就是相关的回答，国有产权证和集体产权证的根本区别是土地性质，要看你的房屋所占土地是国有还是集体，一般国有产权证是可以办理个人的产权证的，而集体产权证是不能办理个人的房产证。

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