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不是户主签的土地的流转协议是否有效

1、如果不是户主签的土地的流转协议是无效的。我国的土地承包，是以户为单位的。如果要进行土地流转，必须户成员同意，并由户主或者户成员代表签字，否则，该流转合同无效。签订流转合同后，需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，不登记的合同也无效。依法可以主张撤销。

2、土地流转协议，其实就是土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。具体的内容，双方应该按照国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同。

3、并且需要注意的是，现在很多农村流转案例中，老人代替已经独立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。如果父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。

从上文的相关司法解释当中，我们能够看出，不是户主签的土地流转协议是属于无效的，如果要进行土地流转，必须经过户成员同意并由户主和代表签字，在流转合同签订之后，还需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，如果不登记的话也属于无效合同，假如还有觉得不清楚的建议可以咨询一下相关专业律师。律霸网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。