一般买卖房屋，双方之间都会就购房事宜签订一份合同，我们称之为购房合同。但是各位要注意了，购房合同并非是双方签字盖章后就具有法律效力的，其也是可能存在无效或效力待定的时候。那么，购房合同签订后还能更改吗，购房合同有什么法律效力？

网友咨询：我（男）家里为我购买了一套房并支付首付款，但购房时签订的合同是写的我和女友的名字，下周准备就去登记结婚证，办理贷款事宜，但目前出现状况，和女友暂时无法登记结婚，是否还可以更改合同姓名？

山东绿橄榄律师事务所杜晓霞律师解答：

(资料图片)

购房合同签订后还能更改，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

杜晓霞律师解析：

我国《合同法》第四十四条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”即除法律、行政法 规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

实践中，双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定，一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间，双方一旦在合同上签字盖 章那么合同就产生法律效力，受法律保护。需要注意的是，目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求，购房合同的生效不以登记为前提，故是否在 房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面：

第一、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法 律或取得对方的同意才能变更或解除合同;

第二、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务;

第三、当事人违反合同的，将依法 承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。

标签： 购房合同 法律效力 人民法院