二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，购买二手房有什么风险，买到无证的二手房怎么办？

网友咨询：现在我想买一套二手房.但中介说这房土地证还没下来.可以在交定金当日就约定好证何时下来,如果太久可以不交定金,如果时间在期望的范围内再交,如果卖方违约,就会补偿违约金,违约金一般是定金乘以2作为赔偿金。这些都要写到合同上的。所以你基本无后顾之忧,成交最好,违约则你会得到违约金的。

请问这种说法可靠么?二手房没证的话,我能用这种方式买么?

(资料图)

北京融一律师事务所杨学春律师解答：

购买没有产权证的抄二手房是十分危险的事情。主要原因如下：

第一，你和卖房人之间签订的合同的效力问题，如果真有纠纷，法院一定会认真审查。

第二，即使你们之间的合同有效，你和他之间也无非是房屋买卖合同关系，到时候他真违约了，也只是承担违约责任。你可以选择使用定金罚则，也就是你说的违约金是定金乘以2。也可以要求他赔偿你的实际损失。可是在房价仍然日日上涨的城市里，你的损失真得有那么好计算吗。

第三，你未必真能得到违约金。即使你打赢了和他的官司，法官判决他向你支付违约金，到时候他就是没钱，你也很难办。

杨学春律师解析：

在现实的二手房交易中，有些购房者购房心切，在未查验卖方产权证是否具备之前就签署房屋转让合同，并支付了相应的定金，当去房屋登记部门办理过户手续时才发现无法办理房屋变更登记。由于购房的涉及的金额都比较大，极有可能给普通的家庭带来巨大损失和经济压力。当不幸购买到无证的二手房怎么办?应该怎么维护自身的合法权益?

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。如果一方违反，就要根据定金罚则来处罚，给付定金的一方违约的，定金不能取回，收取定金的一方违约的，就要双倍退回定金。作为蒙受损失的买方可以向出售无证二手房的卖方要求双倍定金的返还。

无证二手房有下列影响：

1.无法得到法律保护。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。

2.不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。

3.容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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