在实际生活中，即使已经签订了房屋买卖合同，买方或者卖方也可能会因为这样或者那样的原因违约。但是，按照规定，买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？

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网友咨询：

买房可以解约吗，在哪些情况下可以解约？

北京倡信律师事务所王小华律师解答：

买房可以解约，买房时买方在以下常见情形可以选择解约：

1、因卖方超过合同约定不交房。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果出卖方延期交房；

购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条内容，如果由于出卖方原因；

在超过了合同约定时间或者办理房屋产权登记的期限一年之后，还无法为购房者办理产权登记的，出卖方应同意购房者解除合同的请求，并赔偿其相关损失。

3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。

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北京倡信律师事务所王小华律师普法：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

北京倡信律师事务所王小华律师补充：

应注意的事项

1、查看房产证原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果仍在租，应了解清楚是否已征得承租人的书面同意；如果已经被抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

2、仔细核对卖方的身份，看卖方的信息是否与房屋所有人信息保持一致等。

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