人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。那么二手房土地使用权证怎么办理，什么程序？

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网友咨询：

二手房土地使用权证怎么办理，什么程序？

北京市东卫律师事务所靳双权律师解答：

二手房土地使用权证的办理程序是：

1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

3、带着材料到评估公司申请评估；

4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

北京市东卫律师事务所靳双权律师普法：

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国合同法》中规定：

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合法律约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上履行不能；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

当事人一方不履行非金钱债务的或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证，从而不能办理该房产过户交易手续，属于法律上履行不能。

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北京市东卫律师事务所靳双权律师解析：

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的所有土地和国家的所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定，国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地所有权与土地的使用权受法律保护，无论是什么单位或者个人都不得侵犯。

如果打算购买商品房，请不要忽视申请土地使用权证。不要埋没隐患。其次，如果已购买商品房但尚未申请土地使用权证，建议尽快重新签发，以免造成不必要的损失。

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